Guide
Hitta rätt mäklare — så jämför du mäklare i ditt område.
Valet av mäklare är den enskilt viktigaste faktorn du själv kan påverka inför en försäljning. Två mäklare kan sälja samma bostad med flera procents skillnad i slutpris — på en bostad värd 3 000 000 kr är fem procent 150 000 kr. Här är hur du jämför dem på riktigt, och vad du bör fråga innan du skriver på ett uppdragsavtal.
Hitta mäklare→
Sex saker som skiljer en bra mäklare från en genomsnittlig
Budpremie — slutpris mot utgångspris
Det här är den siffra som faktiskt syns i din plånbok. Fråga varje mäklare vad snittet ligger på för de senaste tolv månadernas försäljningar i ditt område, och be om exempel på objekt som liknar ditt. En mäklare som konsekvent får ut mer över utgångspris har en budgivningsprocess som fungerar.
Erfarenhet av just din bostadstyp
En mäklare som säljer trerumslägenheter i innerstaden varje vecka har ett helt annat spekulantregister för din trea än en villaspecialist från grannkommunen. Fråga hur många objekt av din typ mäklaren sålt i ditt område det senaste året.
Försäljningstid och liggtid
Lång liggtid pressar priset — spekulanter tolkar den som att något är fel. Kolla hur snabbt mäklarens objekt går från publicering till kontrakt, och hur ofta priset sänks under processen.
Marknadsföring och fotografi
Bilderna avgör om någon klickar. Titta på mäklarens senaste annonser: är de fotograferade professionellt, är planlösningen tydlig, är texten skriven för köparen eller för mäklaren?
Arvodesmodell och vad som ingår
Fast arvode, procent eller trappa? Ingår fotografering, styling, planritning och annonsering — eller tillkommer de? Två offerter kan se lika ut på ytan och skilja tiotusentals kronor i praktiken.
Personkemi och tillgänglighet
Du kommer prata med den här personen flera gånger i veckan under en av livets största affärer. Svarar mäklaren snabbt redan innan du skrivit på? Är det hen själv som håller visningen, eller en assistent?
Steg för steg
Så går du tillväga när du ska välja mäklare
01
Ta reda på vilka som faktiskt säljer i ditt område
Titta på sålda objekt de senaste sex till tolv månaderna på din gata och i ditt kvarter — inte på vem som annonserar mest. Skyltar i trapphuset säger något om marknadsföringsbudget, inte om slutpris.
02
Träffa minst två mäklare
En ensam offert går inte att bedöma. Två mäklare på samma bostad ger dig en referenspunkt för både värdering, arvode och upplägg. Fler än så blir mest samtal och stress.
03
Be om siffror, inte löften
Alla säger att de är bäst i området. Be om budpremie, snittid till kontrakt och antal sålda objekt av din bostadstyp — skriftligt.
04
Jämför totalkostnad mot förväntat slutpris
Det billigaste arvodet är sällan den bästa affären. Ett arvode som är 20 000 kr högre men ger 150 000 kr mer i slutpris är en vinst på 130 000 kr.
Sex frågor att ställa på värderingsmötet
Ett värderingsmöte är kostnadsfritt och förpliktigar dig till ingenting. Använd det som en intervju — det är du som anställer.
- 01Hur många bostäder av min typ har du sålt i det här området det senaste året?
- 02Vad är din genomsnittliga budpremie, alltså slutpris jämfört med utgångspris?
- 03Hur lång tid tar det i snitt från publicering till påskrivet kontrakt?
- 04Vad ingår i arvodet, och vad tillkommer utöver det?
- 05Är det du själv som håller visningarna och sköter budgivningen?
- 06Hur sätter du utgångspriset, och vad bygger du din värdering på?
Vill du slippa göra jämförelsen själv?
Vi jämför mäklarna i ditt område på slutpris mot utgångspris, försäljningstid, erfarenhet av din bostadstyp och omdömen från tidigare säljare — och matchar dig med två av dem. Du får en kostnadsfri värdering av varje och bestämmer själv om du vill gå vidare.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Läs vidare