Guide
Så fungerar mäklararvode.
Mäklararvodet är den största enskilda kostnaden vid en bostadsförsäljning — och samtidigt en investering i det slutpris du får. Här förklarar vi hur mäklare tar betalt, vad som ingår i avgiften, och varför det sällan lönar sig att stirra sig blind på procentsatsen. Det viktigaste är inte lägst arvode — det är att du har en mäklare du litar på.
Hitta mäklare→
Tre sätt att betala din mäklare
Det finns ingen lagstadgad nivå på mäklararvode i Sverige. Mäklaren sätter sitt pris själv, och nivån påverkas av bostadens värde, hur snabbt objektet väntas gå och hur hård konkurrensen är på orten.
Procentarvode
Den vanligaste modellen. Arvodet är en andel av slutpriset, vilket gör att mäklaren tjänar mer när du får mer betalt. Nivån varierar kraftigt mellan storstad och landsbygd, och med bostadens pris — ju högre pris, desto lägre procentsats brukar mäklaren acceptera.
Fast arvode
Ett bestämt belopp oavsett slutpris. Förutsägbart och ofta fördelaktigt på dyrare bostäder, men mäklaren får ingen extra ersättning för att pressa upp priset i budgivningen.
Provisionstrappa
Grundarvode upp till en överenskommen nivå, sedan en högre procentsats på allt över den. Modellen kopplar mäklarens ersättning direkt till hur mycket över utgångspriset budgivningen landar — ofta den mest välbalanserade lösningen.
Det här brukar ingå i arvodet
- Värdering och prissättning inför försäljning
- Fotografering, planritning och annonstext
- Annonsering på bostadssajter och i mäklarens kanaler
- Visningar och kontakt med spekulanter
- Budgivning och löpande återkoppling till dig
- Kontraktsskrivning, likvidavräkning och tillträde
Det här tillkommer ofta
- Styling och homestaging
- Energideklaration om du saknar giltig
- Besiktning inför försäljning
- Utökad annonsering, film eller 3D-visning
- Uppgifter från bostadsrättsföreningen eller Lantmäteriet
Be alltid om en skriftlig specifikation av vad som ingår och vad som faktureras separat. Det är där två till synes lika offerter börjar skilja sig åt.
Sätt arvodet i perspektiv
Arvodet är viktigt — men det är inte hela bilden. En skicklig mäklare som du har förtroende för kan både öka slutpriset och göra försäljningen lugnare. Jämför offerter för att förstå vad du betalar för, och låt förtroendet väga minst lika tungt som siffran på pappret.
Låg procentsats är inte samma sak som bra affär
Det är lätt att lockas av ett lågt arvode. Men om en mäklare med starkare förhandlingsförmåga, bättre marknadsföring och fler spekulanter får ut 100 000 kr mer i slutpris, har du tjänat in skillnaden flera gånger om. Arvodet ska vägas mot det värde mäklaren skapar.
Förtroende slår procenten
Du ska samarbeta nära med mäklaren under flera veckor. Ärlighet, tydlighet och att ni delar samma målbild är avgörande för resultatet. Välj den mäklare du känner förtroende för, och låt arvodet vara en del av jämförelsen — inte hela.
Jämför för att förstå, inte för att pressa
Två offerter hjälper dig att se vad som är marknadsmässigt och vad som ingår. Ställ frågor om arvodesmodell, bindningstid och uppdragets omfattning. En skriftlig specifikation gör det enklare att välja på lika villkor.
Räkna på totalen — inte bara på arvodet
Be varje mäklare räkna fram vad du får kvar efter arvode och tillägg vid ett realistiskt slutpris. Men räkna också med det slutpris mäklaren tror sig kunna uppnå. Det är kombinationen som avgör vad du tjänar mest på.
Jämför två mäklare — kostnadsfritt
Vi matchar dig med två av de bästa mäklarna i ditt område. Du får en kostnadsfri värdering och två offerter att ställa mot varandra — utan att förbinda dig till något.
Hitta mäklare→Läs vidare