Ekonomi & skatt
Bolån vid bostadsköp – vad du behöver veta.
Att köpa bostad är för de flesta den största affären i livet. Att förstå bolåneprocessen gör den mycket smidigare.
5 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Hur mycket kan du låna?
Banker bedömer din lånekapacitet baserat på din inkomst, befintliga skulder och bostadens värde. Den allmänna riktlinjen är att du kan låna upp till 4,5 gånger din bruttoinkomst. Bolånetaket innebär dessutom att du inte kan låna mer än 85 procent av bostadens värde.
Kontantinsatsen
Du behöver minst 15 procent av bostadens pris i kontantinsats. Vid en bostad för 4 miljoner kronor innebär det 600 000 kronor. Har du ett större eget kapital förbättras din belåningsgrad och du kan i vissa fall förhandla till dig en lägre ränta.
Amorteringskravet
Bolånetagare med en belåningsgrad över 50 procent måste amortera. De exakta reglerna varierar med belåningsgraden och inkomsten. Din bank räknar ut exakt vad som gäller för dig.
Att jämföra bolån
Nominell ränta är inte hela bilden — effektiv ränta inkluderar avgifter och ger en mer rättvisande bild. Jämför alltid minst tre banker och var inte rädd för att förhandla. De flesta banker har utrymme att ge rabatt.
Befintligt bolån vid försäljning
Säljer du din bostad behöver bolånet lösas eller om möjligt överlåtas. Prata med din bank om villkoren i god tid.
Nästa steg
Hur mycket är din nuvarande bostad värd?
Värdet avgör ditt egna kapital vid nästa köp. Få en kostnadsfri värdering på några minuter.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Vad är ett lånelöfte?
- Ett förhandsbesked från banken om hur mycket du får låna. Det är inte bindande men krävs i praktiken för att kunna delta i en budgivning.
- Kan jag flytta med mitt bolån?
- Ofta ja, men banken gör en ny kreditprövning och panten byts till den nya bostaden. Vid bundna lån kan ränteskillnadsersättning tillkomma om lånet löses i förtid.