Ekonomi & skatt
Pantbrev och lagfart – förklarat på ett enkelt sätt.
Orden pantbrev och lagfart dyker upp i alla bostadsaffärer men förstås sällan till fullo. Här är en enkel förklaring.
4 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Vad är en lagfart?
En lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. När du köper ett hus ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet. Kostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen plus en administrativ avgift. Det är köparen som betalar lagfartskostnaden.
Vad är ett pantbrev?
Pantbrev är en handling som används som säkerhet för bolånet. Om huset är värt 5 miljoner och du vill låna 4 miljoner behöver det finnas pantbrev på minst 4 miljoner kronor registrerade på fastigheten. Att ta ut nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet i stämpelskatt.
Befintliga pantbrev
Oftast finns det redan pantbrev registrerade på fastigheten sedan tidigare ägare. Om dessa täcker det bolånebelopp du behöver slipper du betala för nya. Det är ett område där en erfaren mäklare och jurist kan spara dig pengar.
Elektroniska pantbrev
Sedan flera år tillbaka utfärdas pantbrev elektroniskt och hanteras av Lantmäteriet. Du behöver inte ha något fysiskt dokument.
Nästa steg
Full koll på ekonomin börjar med värdet
Få en kostnadsfri värdering av din bostad och två mäklarförslag som kan gå igenom pantbrev och kostnader med dig.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Gäller pantbrev för bostadsrätter?
- Nej. Bostadsrätter pantsätts genom en anmälan till föreningen, och där finns varken lagfart eller stämpelskatt.
- Hur ser jag vilka pantbrev som finns?
- Uppgifterna framgår av fastighetsutdraget som mäklaren tar fram inför försäljningen.