Ekonomi & skatt
Dolda kostnader vid bostadsförsäljning – fullständig lista.
Utöver mäklararvodet tillkommer flera kostnader som det lönar sig att känna till i förväg.
6 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Kapitalvinstskatt — reavinstskatten
Om du säljer med vinst betalar du 22 procent i kapitalvinstskatt på vinsten. Vinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och det justerade inköpspriset, minus avdragsgilla förbättringsutgifter. Har du gjort större renoveringar är det viktigt att spara alla kvitton.
Uppskov med reavinstskatten
Du kan begära uppskov med betalningen av reavinstskatten om du köper en ny bostad. Uppskovet är räntefritt men begränsat till tre miljoner kronor. Tänk på att uppskovet påverkar din belåningsgrad vid bolåneansökan.
Energideklaration
Sedan 2009 är det obligatoriskt att ha en energideklaration vid försäljning av villa. Den kostar vanligtvis mellan 3 000 och 6 000 kronor och utförs av en certifierad energiexpert. Planera detta i god tid.
Stylingkostnader
Många mäklare erbjuder homestaging eller samarbetar med stylister. Kostnaden varierar, men en professionell styling kan kosta mellan 5 000 och 30 000 kronor beroende på bostadens storlek. Statistik visar att välstylade objekt säljs snabbare och ofta till högre priser.
Fotografering
Professionell fotografering ingår ofta i mäklararvodet, men ibland inte. Fråga mäklaren vad som ingår. Drönarbilder och 3D-visningar tillkommer ofta som tillval.
Pantbrev och lagfartskostnader
Om köparen behöver ta ut nya pantbrev i fastigheten tillkommer stämpelskatt på 2 procent av pantbrevsbeloppet. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen och betalas av köparen men kan påverka förhandlingen.
Nästa steg
Räkna på vad du får kvar efter försäljningen
Börja med en kostnadsfri värdering — då vet du vad bostaden är värd och kan räkna baklänges på skatt, arvode och tillägg.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Vilka avdrag får jag göra vid försäljningen?
- Mäklararvode, homestaging, besiktning inför försäljning och förbättringsutgifter som ny- till- och ombyggnad får normalt dras av. Reparationer får dras av under vissa villkor. Spara alltid kvitton.
- När betalas reavinstskatten?
- Vinsten deklareras året efter försäljningen och skatten betalas i samband med slutskattebeskedet, om du inte begär uppskov.