Ekonomi & skatt
Hyra ut bostaden – vad gäller juridiskt och skattemässigt?.
Att hyra ut sin bostad, helt eller delvis, är vanligare än någonsin. Men det finns regler att känna till.
4 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Att hyra ut en bostadsrätt i andra hand kräver föreningens godkännande. Utan tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt. Godkännande ges vanligtvis för tillfälliga perioder och med sakliga skäl som arbete på annan ort eller längre utlandsvistelse.
Uthyrning av villa
Som villaägare kan du i princip hyra ut din bostad utan att fråga någon om lov. Det är din fastighet. Dock gäller hyreslagstiftningen och du kan inte säga upp hyresgästen hur som helst.
Skatt på hyresintäkter
Hyresintäkter är skattepliktiga. För privatpersoner gäller ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Därutöver får du normalt även göra ett avdrag kopplat till bostadstypen, och överskottet beskattas som inkomst av kapital. Reglerna är generösa jämfört med många andra länder.
Plattformsuthyrning — Airbnb och liknande
Att hyra ut via plattformar som Airbnb räknas som hyresintäkt och ska deklareras. Var noga med att bostadsrättsföreningens regler tillåter det och att du deklarerar korrekt.
Nästa steg
Hyra ut eller sälja — vad lönar sig för dig?
Börja med en kostnadsfri värdering så vet du vilket kapital som står på spel.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Är det bättre att hyra ut än att sälja?
- Uthyrning ger löpande intäkter men binder kapital och innebär förvaltningsansvar. Jämför hyresnettot mot avkastningen om kapitalet i stället frigörs vid en försäljning.
- Påverkar uthyrning bostadens värde?
- Inte i sig, men slitage och en pågående hyresrelation kan försvåra en framtida försäljning.