Livssituation
Gemensamt boende och separation – vad händer med bostaden?.
Separation är en av de vanligaste anledningarna till att bostäder säljs i Sverige. Här är de viktigaste juridiska och praktiska aspekterna.
4 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Vem äger bostaden?
Om ni är gifta gäller äktenskapsbalkens regler. All egendom, oavsett vem som äger den formellt, ska i regel delas lika vid skilsmässa om inget äktenskapsförord finns. Om ni är sambor gäller sambolagens mer begränsade regler som endast täcker gemensamt förvärvad egendom.
Om ni inte är överens
Om parterna inte kan enas om vad som ska göras med bostaden kan tingsrätten utse en bodelningsförrättare. I det yttersta fallet kan rätten besluta om tvångsförsäljning. Det är alltid bättre att nå en frivillig uppgörelse.
Att lösa ut den andra parten
En av parterna kan lösa ut den andra och ta över bostaden och bolånet. Banken måste godkänna att du ensam kan bära bolånet. En aktuell värdering av bostaden är nödvändig för att bestämma lösenbeloppet.
Mäklarens roll vid separation
En erfaren mäklare hanterar diskret situationer där säljarna befinner sig i en svår personlig situation. Be om en mäklare med erfarenhet av sådana affärer.
Nästa steg
En oberoende värdering gör samtalet enklare
Få en kostnadsfri värdering av bostaden som utgångspunkt för bodelning eller försäljning.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Hur bestäms lösenbeloppet?
- Utifrån bostadens marknadsvärde minus kvarvarande lån, och ofta med avdrag för latent kapitalvinstskatt och försäljningskostnader. En oberoende värdering är utgångspunkten.
- Måste båda skriva under vid försäljning?
- Ja, samtliga ägare måste godkänna försäljningen och underteckna köpekontraktet.