Sälja bostad
Besiktning vid husköp – vad du bör veta som säljare.
Besiktningen är en central del av husköp och kan påverka priset och hela affären.
4 min läsning · Uppdaterad 2026-08-17
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare är du skyldig att upplysa om kända fel och brister i bostaden. Att undanhålla information kan leda till skadeståndskrav i efterhand. Var transparent — det skapar förtroende och minskar risken för tvister.
Köparens undersökningsplikt
Köparen har å sin sida en långtgående undersökningsplikt. Fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning kan köparen generellt sett inte kräva ersättning för i efterhand.
Överlåtelsebesiktning
Många säljare väljer att låta besikta huset innan det läggs ut till försäljning. Det ger en tydlig bild av husets skick, undanröjer spekulationer hos köparna och minskar risken för förhandlingsutspel i efterhand.
Vad kostar en besiktning?
En besiktning av ett normalt enfamiljshus kostar vanligtvis 6 000 till 12 000 kronor. Det är en relativt liten kostnad i relation till affärens totalvärde.
Dolda fel
Trots att köparen besiktat huset kan dolda fel dyka upp efter tillträdet. Säljaren har ett ansvar för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen, men bara om felen inte rimligen kunde ha upptäckts vid en normal besiktning.
Nästa steg
Trygg försäljning börjar med rätt mäklare
Vi matchar dig med två mäklare i ditt område som guidar dig genom besiktning, upplysningsplikt och kontrakt.
Hitta mäklare→Kostnadsfritt · Max två mäklare · Ingen förpliktelse
Vanliga frågor
- Behövs besiktning vid köp av bostadsrätt?
- Det är mindre vanligt, men förekommer. Där är föreningens ekonomi och underhållsplan ofta viktigare att granska än lägenhetens konstruktion.
- Vad är en dolda fel-försäkring?
- En säljarförsäkring som kan skydda dig mot krav på dolda fel efter försäljningen. Din mäklare kan förmedla en sådan.